Un changement majeur pour les propriétaires en 2025
en 2025, un changement significatif attend les propriétaires de biens immobiliers en france, en particulier pour ceux dont les logements sont classés E selon le diagnostic de performance énergétique (DPE). La loi « climat et résilience » introduit de nouvelles exigences pour ces logements, imposant des audits énergétiques détaillés afin de renforcer l'efficacité énergétique du parc immobilier français.
Les intentions de la loi
la loi « climat et résilience » a pour objectif de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et d'améliorer l'efficacité énergétique des habitations. Elle prévoit une interdiction progressive de la mise en location des logements les plus énergivores, classés de E à G sur le DPE, avec des mesures spécifiques et des calendriers adaptés pour chaque catégorie.
depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des rénovations visant à améliorer leur classement DPE. Cette mesure préliminaire prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.
Les nouvelles obligations pour les logements classés E
À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront effectuer un audit énergétique obligatoire. Cet audit a pour but d'évaluer la performance énergétique du bien et de déterminer les travaux nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est essentielle pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien.
les recommandations de travaux peuvent inclure :
- Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
- Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
- Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.
Les impacts et avantages
l'obligation d'audit énergétique et de rénovation des logements classés E offre plusieurs avantages :
- Réduction des émissions de CO2 : en augmentant l'efficacité énergétique des bâtiments, la loi aide à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à limiter les changements climatiques.
- Amélioration du confort thermique des occupants : les rénovations permettent de réduire les pertes de chaleur et d'améliorer le confort des résidents.
- Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés voient leur valeur augmenter sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
l'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 s'inscrit dans une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences.